Allmän information
Det kan vara både trevligt och ibland även nödvändigt att bygga om den egna lägenheten. Som medlem är du skyldig att informera och inhämta godkännande från styrelsen innan renoveringen påbörjas. För att minimera risken att störa grannar och hyresgäster har styrelsen satt ihop ett par regler och rutiner för att klargöra vad som gäller i föreningen i samband med renoveringar.
När det gäller våtrumsrenovering vill vi i styrelsen säkerställa att man använder fackmän för arbetet. För godkännande av våtrumsarbete krävs att styrelsen informeras om vilka hantverkare som valts och att dessa redovisar sin våtrumsackreditering och sitt försäkringsskydd. När arbetet är klart vill styrelsen ta del av kopia på medlemmens kvalitetsdokument på utfört arbete.
När det gäller ingrepp i bärande konstruktion eller annan väsentlig förändring av lägenheten (t ex rivning eller uppsättning av väggar) kräver styrelsen ett utlåtande från fackman om att strukturen som påverkas inte är bärande eller att ingreppet på annat sätt kan påverka fastigheten negativt innan styrelsen ger sitt godkännande.
Övriga regler och rutiner framgår av Fullständiga renoveringsregler. Nedan är kort sammanfattat för vilka ändringar du behöver ansöka om tillstånd och ändringar du får respektive inte får göra.
Du behöver föreningens tillstånd om du ska göra ändringar som rör:
- Bärande konstruktion t.ex. ändringar i väggar. Det svårt att i ett så här gammalt hus på förhand säga om en vägg har en bärande funktion eller inte. Därav kräver styrelsen att ett eventuellt ingrepp bedöms av konstruktör som har kompetens att bedöma vad som är möjligt.
- Byte av ytterdörr
- Ändring av befintlig ledning för avlopp/brunn, värme, gas eller vatten
- Montera ner/upp kakelugn
- Ändringar som påverkar planlösning t.ex. flytta badrum/kök, ventilation, husets karaktär eller kan vara till nackdel för huset/boende.
Ansökan om renovering:
Du ansöker om renovering genom att till Styrelsen meddela nedan info. Styrelsen har möte ca 1 gång i månaden. För snabb hantering ombeds sökande sända in så kompletta handlingar som möjligt. Notera att att tillstånd för renovering alltid är villkorat med att styrelsen äger rätt att göra slutbesiktning på plats efter renoveringen.
- Adress och lägenhetsnummer
- Kontaktinfo till sökande
- Tidsperiod
- Beskrivning av planerade ändringar
- Vid ändring av väggar etc - tänkt ritning samt yttrande av konstruktör
- Information om entreprenör inkl. entreprenörens relevanta tillstånd
Detta får du inte göra
- Riva väggar eller flytta kök/badrum/dörröppningar (utan tillstånd)
- Koppla in fläktar till ventilationskanaler eller vädringsluckor
- Täcka igen ventilation
- Byta element
- Ändra fönster
Vad får jag göra?
Det som ingår i ditt underhållsansvar i lägenheten enligt stadgarna får du ändra utan tillstånd
Föreningens trivselregler ska följas
Renovering får därför enbart ske mellan kl 08.00 och 20.00 på vardagar och mellan kl 10.00 – 16.00 på lördagar. Söndagar och helgdagar får renovering som medför oljud inte ske. Innan arbete som medför oljud eller annan olägenhet påbörjas, ska anslag sättas upp i husets entré. Anslaget ska visa vilken lägenhet som renoveras, under vilken tid som arbetet pågå samt kontaktuppgifter. Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind och gård. Behöver byggsäckar ställas ut på offentlig plats (trottoar, gata osv) krävs polistillstånd (se www.byggsäck.se) och bortforsling ska göras så snart det är praktiskt möjligt.