Brf Eldaren 5 - Mäklarinfo

Föreningens stadgar finns på sidan Stadgar.

Ekonomisk plan och senaste årsredovisning kan laddas ned under Ekonomi.

Här kan du ladda ner Energideklaration.

Om föreningen

När bildades föreningen

1979

Antal lägenheter:

35 st – samtliga bostadsrätter

Antal kommersiella lokaler

2 st större lokaler. Utrymme på taket samt i källaren hyrs ut till ett mobilnätsföretag. Föreningen disponerar några extra förråd som hyrs ut till medlemmar.

Är föreningen en Äkta eller Oäkta bostadsrättsförening?

Äkta

Planeras för framtida avgiftsförändringar

Inget är beslutat (dec 2025).

Tar föreningen ut överlåtelse- och pantsättningsavgifter?

Ja
- Överlåtelseavgift tas ut med 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av förvärvaren
- Pantsättningsavgift tas ut med 1% av gällande prisbasbelopp betalas av pantsättaren

Accepteras juridisk person som ägare av bostadsrätt i föreningen?

Accepteras delat ägande av bostadsrätt i föreningen?

Ja, enligt stadgarna under förutsättning att respektive andel innehas av makar, registrerade partners eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas, men den nuvarande praxis i föreningen är att vi endast kräver att den som bor i lägenheten äger minst 10% av bostadsrätten.

Hur sker förvaltningen av föreningens ekonomi och underhåll.

Föreningen anlitar extern ekonomisk förvaltare samt har avtal med extern fastighetsskötare för tekniskt underhåll och rondering. Städfirma anlitas för veckovis städning av trapphus. Entrémattor hyrs och byts ut varje vecka under vinterperioden och varannan vecka resterande del av året. Två gånger per år anordnas städdagar för de gemensamma ytorna.
Avgiften betalas månadsvis. Då avgifterna normalt aviseras kvartalsvis av den ekonomiska förvaltaren ansvarar mäklaren för att betalningen av avgifter som redan är aviserade regleras mellan säljare och köpare i samband med överlåtelsen.

Om fastigheten

Byggår

Fastigheten uppfördes ursprungligen 1903-04 och fick sin nuvarande utformning i samband med föreningens bildande i början av 1980-talet. Vindsvåningarna tillkom 1989.

Äger föreningen marken?

Några årtal för senaste renovering / underhåll

VA-stammar 1981-82 i lägenheterna
Elstigar 1981-82
El i lägenheterna 1981-82
Ventilation 1981-82
Balkonger 1989 (några har tillkommit senare)
Kakelugnar 2003 (inte alla lägenheter har kakelugnar; Obligatorisk kontroll av kakelugnar - Täthetskontroll på kakelugnar 2017)
Trapphus 2006
Hiss 2007 (ny dörrmaskin 2021)
Fönster 2008
Fjärrvärmeanläggning 2010
Nya radiatortermostater 2012
3 ny tvättmaskin, 1 torktumlare, 1 torkskåp 2013
Vattenmätare installerade för hyresgästerna 2013
Fasad 2005 samt 2013
Tak 2002 samt 2013/2014
Taksäkerhetsarbete 2013
Fönsterventiler i lägenheterna 2014
Underhåll portar samtliga entréer 2015/2016
Tillgänglighetsanpassning passagen mellan hissen och innergården på bottenvåningen Tomtebogatan 9 (en ramp) 2015
Nytt expansionskärl installerat 2015
Fönsterrenovering påbörjad på våning fem 2015
Byte av takfläkt (ventilerar soprum, bastu, tvättstuga samt barnvagnsrum) 2015
Fönstermålning och byte kulör fönster mot gata 2016
Byggnation nödutgång från källaren 2016
Installation av dörrautomatik i portarna i entrén till Tomtebogatan 9 A 2016
Brandvarnare till medlemmarna och i källaren 2017
Tätning av 3 stycken runda fönster samt 6 stycken vridfönster (våning 5) 2017
Byte av kodlås till Axema A66 vid portar 2017
Sotning, stamspolning, lagning och komplettering klinkers i tvättstugan 2018
Ersatt dörrlås för de flesta lägenheter 2018
Ta bort bruten vattenblandare i tvättstugan 2018 (tvättmaskiner kopplade till både varmt och kallt vatten)
Uppmätning 2018
Permobilförråd för medlem 2019
Xylem Booster Pump (tryckpumpen) 2019
Energideklaration 2020 (till 2030-07-17) -energiklasse E
Radonmätning 2020 (till 2030)
OVK Godkänd 2020 (till 2025-10-03)
Ersatt en äldre tvättmaskin 2021
Byte av VVC-pump (varmvattenpumpen) 2023
Renovering av lokalen på Birkagatan 27, 2022. Ny hyresgäst tillträtt 2023. I samband med renoveringen har ett nytt uthyrningsbart förråd tillkommit.
Stamspolning 2023
Sotning 2023 (komplettering skett 2024 - alla lägenheter med fungerande kakelugn sotade utom i lgh nr 17)
Ersatt en äldre tvättmaskin 2024
Takåtgärder - säkerhet, tätning & ommålning 2024
Putsåtgärder och ommålning av fasad på plan 0 inklusive entrépartier 2025

Finns det några planerade renoveringar i fastigheten?

För 2026 planeras en förstudie inför stambytet samt ommålning och/eller renovering av fönster.
Löpande renoveringar sker vid behov.
Föreningen har en underhållsplan framtagen för kommande decennier utifrån vilken kommande underhåll planeras.

Vad för slags köksfläkt kan man ha i lägenheten?

Vid renovering ska kolfilterfläkt användas, köksfläkten får ej kopplas till fastighetens ventilation. Detta gäller inte för befintlig ventilation.

Fungerar fastighetens kakelugnar?

Merparten fungerar, men det finns ett antal som ej är i bruk. Alla lägenheter med fungerande kakelugn är sotade 2023-2024 utom i lgh nr 17.

Kan kakelugnar tas bort?
- Det är möjligt att ta bort dem. Rökkanalen måste dock pluggas igen på ett fackmannamässigt sätt. Informera styrelsen så att sotning och annat underhåll kan planeras effektivt.
Får säkerhetsdörr installeras?
- Byte av dörr kräver styrelsens godkännande. Styrelsen har som krav att utformningen av dörr och karm ska vara identisk med nuvarande dörrar. Detta inkluderar färgsättning. Det finns inget ramavtal eller liknande framtaget för byte till säkerhetsdörr.
Vad är det för uppvärmning i fastigheten?

Fjärrvärme

Får luftkonditionering installeras?
- Föreningens tak och fasader tillhör samtliga boende och behöver vara fritt tillgängliga för underhåll etc. Det är därför inte tillåtet att placera något på dessa. Detta inkluderar luftkonditioneringsaggregat osv.
Vilka gemensamma utrymmen finns?

Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel
Bastu, Snickarbod, Fest-/samlingslokal, Barnvagnsförråd
Cykelförråd / soprum
Innergård med utemöbler, gemensamma grillar och förråd för gemensamma tillhörigheter.

Finns det grovsoprum eller återvinningsrum?

Nej, men det finns en återvinningsstation nerför gatan.

Har föreningen tillgång till garage eller parkeringsplatser?

Nej. Vi hänvisar till boendeparkering och till de garage som finns i området.

Finns kabel-TV?

Ja, grundutbud via Telia ingår i avgiften (fn Telia Lagom).

Finns bredband?

Ja, föreningen har avtal med Telia som ingår i avgiften (fn 1000/1000).

Finns bygglov för balkonger?

Nej, de tidigare byggloven har gått ut.

Finns det vindsplaner

Nej, vindsvåningen byggdes om till lägenheter 1989.

Finns det förrådsutrymme för samtliga lägenheter?
- Lägenheter på plan 0-4 har förråd i källaren. På plan 5 gäller följande:
  - Lgh 32: lägenhetens förråd finns på plan fem, med ingång från trapphuset.
  - Lgh 34: lägenheten är byggd med förråd inom lägenheten, inget förråd finns i källare/vind/trapphus.
  - Lgh 36: lägenheten är byggd med förråd inom lägenheten, inget förråd finns i källare/vind/trapphus.
  - Lgh 37: lägenheten är byggd med förråd inom lägenheten, inget förråd finns i källare/vind/trapphus.
- Föreningen har några förråd som hyrs ut till medlemmar. Frågor om tillgång, kostnad mm. hänvisas till styrelsen.

Kontaktuppgifter

Föreningen kontaktas via mejl:

Uppgifterna ovan är sammanställda utifrån tillgängliga handlingar och föreningens ”kollektiva minne” och varken Brf Eldaren 5 eller dess styrelse tar något ansvar för uppgifternas riktighet. Uppgifter som är av vikt för en köpare uppmanas dubbelkollas med styrelsen.